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临沭法院依法处置僵尸企业 为新旧动能转换提供司法保障

www.paly.gov.cn 平安临沂网 发布时间:2018/5/2 17:54:18 大 中 小 论坛


近日,临沭县佳禾房地产开发有限公司重整一案顺利完成,该案重整历时6个月,多次召开债权人会议、协调会、座谈会,最终重整成功,使危困企业摆脱债务困境,恢复经营能力,最大限度保障了债权人利益,有效地维护了社会的稳定和谐。同时也为依法处置僵尸企业,服务新旧动能转换重大工程提供了一个鲜活成功的案例。

临沭县佳禾房地产开发有限公司(以下称佳禾公司)于2005年1月17日注册成立,主要从事房地产开发、销售、出租等经营活动,注册资本为1000万元,后增加出资、变更股东,注册资本达3000万元。公司在开发“书香园”项目过程中,由于受房地产市场宏观调控政策影响,所开发的房产销售停滞,资金回笼减缓,不能清偿到期债务,出现严重资不抵债,无法继续正常运营。该公司向临沭法院申请破产重整。

法院受理该案后,对该公司的情况进行了详细了解。该案标的相较其他破产重整案件而言并不大,但房地产开发公司需要特殊的开发资质,涉及到的行政审批流程多,从建设用地使用权的取得到完成综合验收、办理产权证就需要二十多个行政管理部门的监督审批,手续繁杂。在实践中,很多房地产企业因资金链断裂而陷入经营困境,如果按照程序对其宣告破产,其获得的相关建设、施工、预售等许可资质均需变更甚至重新办理,造成严重的行政资源浪费。且后续的施工、绿化以及相关配套建设无法顺利进行,房地产项目无法竣工验收。随之带来的问题是前期通过预售方式购房的业主将无法办理相关产权证,权益无法得到保障。

同时该院还了解到,在申请破产重整前,佳禾公司所开发的楼盘已经进行了大量的预定和预售,缴纳定金和首付款的购房人数众多,该公司亦拖欠高额的工程款,债权人有100余家,如果处置不当,众多购房人和农民工的合法权益将无法得到保障,甚至有可能引发严重的社会群体事件。

现实中,很多房地产公司在开发房地产过程中都会聘用物业公司对小区物业进行代管。“对目前佳禾的情况来看,如果进入破产清算程序,前期一直服务的物业公司权益无法得到保障,业主也将面临着入住率始终达不到50%而无法成立业主委员会重新选聘新的物业的困境,项目将陷入没有物业服务的混乱状态。”破产团队杨化芝法官介绍道。

基于此,法院对佳禾公司启动了重整程序,并指定了管理人,为了更好的推进工作,该院对债务人的经营场所进行了实地调查,并多次与主要债权人、职工代表座谈,听取了各方意见建议。在法院协调及管理人、股东的共同努力下,成功引进了山东雷华房地产开发有限公司作为重整投资人,并召开了第二次债权人会议,经过出资人组、优先债权组、税务债权组、普通债权组等表决,一致通过了计划草案。

重整后,雷华公司成为了佳禾公司新的股东,佳禾公司的“书香园”项目后续工程得以继续施行,避免了楼房工程的“烂尾”,为下一步工程的顺利验收、已购房业主房产的实际交付和办理房产登记提供了保障,同时与破产清算相比,重整的债务清偿率明显提升,对于缴纳定金的购房人,获得了全额的清偿,对工程款债权,重整成功使其获得清偿的时间提前,其他大额普通债权清偿比例提高了近10个百分点。

“当时打算购买书香园的房子,我交了一万块钱押金,听人说佳禾要是破产了,按比例清偿,我基本上拿不着什么钱,真是想不到通过重整,我这一万块钱还能再拿回来。”小额债权人王先生感慨道。

 “佳禾公司的破产重整也为下一步临沭法院以法律手段处置“僵尸企业”,健全常态化市场主体救济和退出机制,实现资源和要素的最优配置,增强经济活力,更好地服务保障新旧动能转换重大工程,推动经济转型升级迈出了坚实的一步。”该院党组书记、院长张星磊说道。

高文波 李永昶

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